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房貸政策又收緊,寧波部分銀行首套房利率上浮15%

2019-08-02 08:02:54 編輯:陳雯雯

昨天(8月1日),傳出銀行房貸政策進一步收緊的消息——

消息一:興業銀行從8月1日起,將首套房貸利率上調至基準上浮15%的水平。

消息二:招行、鄞州銀行停止房貸發放。

消息三:建行將限購圈外購房首付比例由之前的最低兩成,重新調整為最低三成。

記者就上述消息,分別采訪了相關銀行、本地大型房產中介以及部分在售樓盤。

首套房利率

本地一知名品牌中介機構相關負責人確認:“興業銀行首套房貸利率上浮15%;二套房不變,還是15%。”

該人士還表示,鄞州銀行、招商銀行已經暫停房貸業務。

不過,興業銀行工作人員表示:“首套房利率目前我們上浮10-15%,具體還是以審批為準,每個人的工作單位、征信情況不一樣,審批結果也不一樣。因為上面調控的原因,房貸額度緊張,單子接得少了。”

該工作人員同時也告訴記者,很多銀行房貸已經停貸了。

有消息靈通人士還貼出了一則某房產中介的通知,稱農行、光大銀行也將從明天開始,將首套房房貸利率上調至基準上浮15%的水平。

不過記者從立得和南天這兩家本地大型房產中介處了解到,他們均未收到農行、光大要上調首套房房貸利率的通知。

農行相關工作人員只表示,至少目前他們還沒有將首套房利率調整到基準上浮15%,“具體以正式通知為準”。

在興業銀行率先上調首套房房貸利率后,其他銀行會否跟進,尚待觀察。

至于招行、鄞州銀行停止房貸業務一事,記者了解到,招行事實上在上月即已停貸;鄞州銀行高新區支行工作人員則表示:“我們支行還沒有停貸。但個別沒有額度的支行已經沒在做了。”

有在售樓盤相關業務人士告訴記者,雖然目前尚未接到一些銀行房貸停貸的通知,但是有些股份制銀行的貸款額度確實已經很緊張,接下來停貸的情況可能還會有。

寧波容創有容有限公司副總經理徐江濤認為,雖然目前房貸利率還只有一些上浮的苗頭或趨勢,距離前一次上浮至基準的10%也才一個月不到時間,但在調控壓力下,目前多家股份制銀行的貸款額度緊張已經毋庸置疑,不排除房貸利率可能會繼續上浮。

橫向比較南京、蘇州、青島等城市,寧波的房貸利率似乎還不算太高。據媒體報道:7月初,南京市兩家銀行將首套房貸利率調整到基準利率上浮20%。7月,蘇州首套房貸利率普遍按照基準利率上浮23%執行,二套房貸款未還清的客戶多數銀行要求貸款利率上浮30%。

首付比例

對于建行將限購圈外購房首付比例由四月份以來的最低兩成,重新調整至最低三成一事,記者采訪到了一位位于限購圈外的建行某支行的工作人員。

該人士確認,圈外購房最低兩成的首付比例,確實已經取消,房貸利率則維持不變,即首套房基準上浮10%、二套房基準上浮15%。

位于限購圈外的一在售樓盤售樓處相關工作人員也確認,他們已經收到建行取消兩成首付的通知。

不過,本地大型房產中介尚未接到通知。

提高限購圈外購房首付比例,接下來或會有更多銀行跟進。

記者另從一家國有大行處了解到,他們也已經就此事開過會議。

開發商融資

房貸利率上調、購房首付比例上調,或許會給購房者以直接的“痛感”,也會在一定程度上減少購房需求。

但會對樓市走向構成更大力度影響的因素,恐怕還是開發商融資渠道的被收緊。

在樓市“小陽春”之后,開發商的主要融資渠道——銀行貸款、公司債、房地產信托、境外債等等,均已被監管部門收緊。

7月30日中央政治局會議再提“房住不炒”,并首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。

緊接著,7月31日央行發布消息,直接“點名”房地產行業占用了較多的信貸資源,要“加強對存在高杠桿經營的大型房企融資行為的監管和風險提示,合理管控企業有息負債規模和資產負債率。”

央行并要求各大銀行充分認識信貸結構調整的必要性和迫切性,轉變傳統信貸路徑依賴,合理控制房地產貸款投放。

多位分析人士認為,在經濟結構轉型提升、高質量發展等語境下,產業“脫虛向實”明顯是在動真格,原先一“放水”就會讓房地產業“錢滿為患”的老經驗,已經不管用了。更多的信貸資金,將會被投入實體經濟領域而不是房地產業。

而從近期開封取消限售政策“一日游”、蘇州等地進一步加大房地產調控力度等動向看,短期內熱點城市樓市調控政策放松的可能性基本沒有。

在這樣的情況下,前幾年瘋狂發債、瘋狂融資進而不惜成本拿地、瘋狂擴張規模的開發商,在債務到期的壓力下,一方面會降低拿地沖動——像富力、雅居樂已經被傳出下半年將暫停拿地,另一方面更需要通過加快銷售以回籠資金。

有分析人士判斷:“接下來可能樓盤的各種促銷動作會漸漸多起來,促銷的力度也可能會漸漸大起來。”

對于潛在購房者來說,如果房子能便宜點,那因為銀行政策調整而每個月要多付的按揭、要多付的首付,可能就不算什么了……

而對于炒房者而言,人民日報的的這則微評論,需要好好讀讀——

(記者 鐘婷婷)

來源:寧波晚報微信

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